《常州市住宅物业管理条例》（以下简称《条例》）于2018年制定，自2019年颁布施行，今年，市人大常委会将修改《条例》列入了2024年度立法计划。为进一步做好《条例》修改完善工作，2月28日至29日，市人大常委会副主任、党组副书记韩九云带队赴上海开展住宅物业管理立法调研。

调研组在闵行区实地考察了古美路街道的平阳四街坊和东苑半岛花园小区，与区人大法制委、常委会城建环保工委、区房管局、城管执法局以及古美路街道办、居委会、业主委员会以及物业企业负责人等进行座谈交流，在静安区与区人大社会委、常委会城建环保工委、区房管局进行座谈交流。

韩九云在调研中指出，城市住宅小区是基层治理的最末端，也是居民生活的基本单元，其管理质量事关社会的和谐稳定和公共安全，也关系到广大居民的生活质量和“家门口”的幸福。《条例》施行五年来，一定程度上提升了我市物业管理的整体水平，但也存在不少问题。上海的住宅物业管理经验非常值得学习，尤其是在党建引领住宅物业治理方面，上海通过构建“1+3+X”的党建引领物业治理新格局，探索出一条非常成功的实现路径，另外在小区公共资金监管、物业服务企业监管、物业诚信体系建设、业主委员会指导培训等方面也积累了宝贵的经验。市人大常委会在修法过程中，要充分学习、借鉴上海的好经验、好做法，坚持问题导向，结合常州实际，突出务实管用，以高质量的立法提升我市物业管理法治化规范化水平。

部分市人大法制委委员，常委会环资城建、法制工委负责同志，市住建局有关同志参加调研。